משכנתא

לקוחות שואלים אותי לעיתים תכופות "איך אני יכול להיות בטוח / שקט שאני מקבל משכנתא?"' אני מייעצת לקחת "שמאות מוקדמת" . מה זה בעצם שמאות מוקדמת?

אחרונה החמירו הבנקים את דרישותיהם באשר לגובה המשכנתאות שהם מעניקים לצורך רכישת דירה. הבנקים מגבילים את גובה המשכנתא ל 70% מערך הדירה ובאם דרושה משכנתא גבוהה יותר הבנק מגדיר זאת כמשכנתא בסיכון ודורש מבני הזוג לעשות ביטוח. בנוסף מגביל הבנק את גובה ההחזר החודשי לשליש מהכנסת בני הזוג.

האם מחירי הדירות עומדים לרדת? ומה עלינו לעשות? שר האוצר אומר שמחירי הדירות ירדו. פרופסור פרסיג מומחה לעתידנות מספר אחד בארץ צופה שמחירי הדיור ימשיכו לעלות היות ומלאי הקרקעות מצומצם והקפי הבנייה אינם מדביקים את הביקוש.

משכנתא הפוכה היא סוג של הלוואה אשר נוטלים בד"כ אנשים מבוגרים אשר הבנקים כבר מסרבים להעניק להם משכנתא. חשוב לדעת כי בנוסף למשכנתא הזו - לא ניתן לרשום משכנתא נוספת על הנכס המשועבד.

לאחרונה ניתן פסק דין מעניין בבית משפט השלום באילת. הבנק שכח לעדכן אדם שאישתו חלתה במחלה סופנית בדברת זכותו לממש את הפוליסה ולסלק את המשכנתא.

מכתב כוונות הינו מסמך המפרט וקובע כנגד איזה סכום יהיה הבנק של המוכר מוכן לסלק את השעבוד הרובץ על הנכס בגין משכנתא שנטל המוכר בזמנו לצורך רכישת הנכס.

אישור עקרוני מהבנק הינו בעל חשיבות רבה מאד ולמעשה מהווה את הצעד הראשון בדרך לקבלת משכנתא מהבנק. חשוב לקבלו בכתב !!!! אין להסתפק באישור עקרוני בעל פה.