ההצלחות שלנו

פרטי המקרה: שני בני זוג מבוגרים מכרו דירה. טרם חתימת הסכם המכר מסרו הקונים למוכרים כי קיבלו אישור עקרוני מהבנק לקבלת משכנתא. המוכרים לא הקפידו לקבל את האישור העקרוני בכתב טרם חתימת הסכם המכר וכן לא התנו את המשך קיום חוזה המכר בהמצאת האישור הנ"ל (קרי "חוזה על תנאי)". מיד לאחר חתימת הסכם המכר הסתבר למוכרים להפתעתם שהבנק של הקונים חזר בו ומסרב ליתן משכנתא לקונים מאחר ולטענת הבנק חשבונם של הקונים בבנק מוגבל. בצר להם, בלית ברירה ומחשש לביטול שרשרת חוזים שנחתמו בין קונים ומוכרים אחרים בשרשרת – נטלו זוג המוכרים המבוגרים משכנתא במקום הקונים והקונים התחייבו בנספח להסכם המכר להחזיר למוכרים כל תשלום שישלמו בגין החזר המשכנתא הנ"ל. ואולם, לימים הסתבר למוכרים כי אין מדובר במשכנתא אלא בהלוואה בשיטת "בלון" ("בוליט") . הסבר : הלוואה בשיטה זו היא הלוואה למספר שנים (במקרה דנן – ל- 5 שנים) . שיטת ההחזר היא שכל התשלומים באים לכסות את הריבית וההצמדה ואילו התשלום האחרון משולם לצורך כיסוי קרן ההלוואה. בני הזוג שאינם מבינים דבר וחצי דבר בענייני בנקים סברו לתומם כי הם נוטלים משכנתא ואולם בחלוף 5 שנים הסתבר להם לפתע כי עליהם להשיב את הסכום המקורי של ההלוואה ואילו במהלך כל השנים היה עליהם למעשה להשיב את הריבית וההצמדה בגין ההלוואה בלבד בלבד. עוד יצויין כי הקונים לא עמדו בהתחייבותם להשיב למוכרים את תשלומי ההלוואה ומשכך לא עמדו המוכרים בהחזרי ההלוואה. הבנק פתח נגד המוכרים בהליכי הוצאה לפועל וכן מונתה כונסת נכסים אשר עמדה לפנות את המוכרים מביתם. בשלב זה נכנסה עו"ד בירגר ל"תמונה". עו"ד בירגר חילצה את בני הזוג המוכרים מהתסבוכת הקשה אליה נקלעו. הסכם המכר עם הקונים בוטל ולשלטונות מיסוי מקרקעין הוגשה בקשה לביטול עיסקה. עו"ד בירגר פתחה בהליכים נגד הקונים. הליכים אלו הסתיימו בסופו של יום בפשרה. תיקי ההוצאה לפועל נגד המוכרים וכן מינוי כונסת הנכסים בוטל. הדירה נמכרה לקונה אחר וכיום מצויה בהליכים להעברת החזקה.