ניוזלטרים קודמים
שלום רב,
מהי צוואת "שכיב מרע" ומדוע יש לרשום אותה מייד לאחר ששומעים אותה?
אישה ערירית כתבה צוואה לפיה הורישה את כלל נכסיה לחברתה וילדיה. בין נכסי האישה הערירית היתה דירה בצפון הארץ. בדירה הנ"ל טיפלו בני זוג שהכירו את האישה בשנותיה האחרונות. במאי 2012 נפטרה אותה אישה בעקבות מחלת הסרטן.
בברכה,
אילה בירגר, עו"ד
מהי צוואת "שכיב מרע" ומדוע יש לרשום אותה מייד לאחר ששומעים אותה?
אישה ערירית כתבה צוואה לפיה הורישה את כלל נכסיה לחברתה וילדיה. בין נכסי האישה הערירית היתה דירה בצפון הארץ. בדירה הנ"ל טיפלו בני זוג שהכירו את האישה בשנותיה האחרונות. במאי 2012 נפטרה אותה אישה בעקבות מחלת הסרטן.
בברכה,
אילה בירגר, עו"ד
שלום רב,
החל מיום 1.10.15 מע"מ יעמוד על 17%.
בברכה,
אילה בירגר, עו"ד
החל מיום 1.10.15 מע"מ יעמוד על 17%.
בברכה,
אילה בירגר, עו"ד
שלום רב,
זוכרים את ניוזלטר 96?
ידועה בציבור היתה צריכה להגיש תביעה להכיר בה בתור אלמנת הפנסיונר כדי לקבל את כספי הפנסיה שלו.
בברכה, אילה בירגר, עו"ד
שלום רב, מתווך אינו זכאי לדמי תיווך כי לא העביר למוכר את בקשת הקונה להפחתת מחיר הדירה בית משפט קבע: המתווך אינו זכאי לדמי תיווך כי לא העביר למוכר את בקשת הקונה להפחתת מחיר הדירה ואמר לקונה שהמחיר אינו ניתן למיקוח.
בברכה,
אילה בירגר, עו"ד
שלום רב, כיצד להעביר על שימכם דירה שהתקבלה בירושה? לאחרונה פנו אליי לקוחות בשאלה: "אמא נפטרה והשאירה לנו דירה בירושה. האם בכך יש סוף פסוק? האם הדירה כבר שייכת לנו?" תשובתי: כמובן שאין די בכך. יש לעשות פעולות כדי להעביר את הדירה על שימכם. בברכה,
אילה בירגר, עו"ד
שלום רב, החלפת שוכרים – איך עושים את זה נכון? לעיתים קרובות מכניסים לחוזה שכירות סעיף הקובע כי השוכרים לא יכולים לסיים את תקופת השכירות במהלך התקופה אלא לסיים אותה בכל מקרה ובכל מצב עד תומה. אולם לעיתים נוסח הסעיף הוא כזה שמאפשר לשוכרים לעזוב במהלך תקופת השכירות ואולם עליהם להביא שוכר חלופי ובהסכמת המשכיר בלבד ובכתב. אם זה הוא המצב בברכה,
אילה בירגר, עו"ד
שלום רב, כיצד ניתן לקבל מידע על הנכס שלי? בעקבות פניית לקוחה אליי אני מביאה לידיעתכם כיצד אתם יכולים לקבל מידע על הנכס שלכם. למעשה אתם יכולים לקבל מידע במספר דרכים. בברכה, אילה בירגר, עו"ד
שלום רב, מקרה שקרה: ידועה בציבור היתה צריכה להגיש תביעה להכיר בה בתור אלמנת הפנסיונר כדי לקבל את כספי הפנסיה שלו. בברכה, אילה בירגר, עו"ד
שלום רב, מי אחראי לפיצוץ בצינור המים? במהלך עבודות בנייה במגרש פרטי נפגע צינור מים של העירייה. האם בעלי המגרש צריכים לשלם עבור עלות התיקון ? בית המשפט קבע : "אין לדרוש מתושב לנסות ולאתר צינורות אשר בבעלות הנתבעת (הרשות המקומית), ואשר ידוע לה מיקומו, ומסיבותיה לא טרחה ליידעו… מכאן, וכשלא ידעו התובעים ולא היו יכולים לדעת… אין כל מקום להשית עליהם אחריות לנזק שנגרם". בברכה,
אילה בירגר, עו"ד
שלום רב, מה עושה זוג צעיר שאין לו הון עצמי לרכישת דירה? הסכם הלוואה עם ההורים!!ל
אחרונה החמירו הבנקים את דרישותיהם באשר לגובה המשכנתאות שהם מעניקים לצורך רכישת דירה. הבנקים מגבילים את גובה המשכנתא ל 70% מערך הדירה ובאם דרושה משכנתא גבוהה יותר הבנק מגדיר זאת כמשכנתא בסיכון ודורש מבני הזוג לעשות ביטוח. בנוסף מגביל הבנק את גובה ההחזר החודשי לשליש מהכנסת בני הזוג. בברכה,
אילה בירגר, עו"ד
שלום רב, עומדים להשכיר את הדירה? למכור רכב? לשכור דירה? האם אתם רוצים לדעת שאתם עושים עיסקה עם אדם שאינו חייב מוגבל באמצעים? להלן פרטים שתוכלו לקבל למייל בקשר לחייב מוגבל באמצעים. בברכה,
אילה בירגר, עו"ד
שלום רב, סיכסוך בן 15 שנים בין בעל לאישה הסתיים בגישור והסכם פשרה בשנה החדשה תשע"ה זה היה סכסוך ארוך שנים, משהו שנימשך כבר כ- 15 שנים. בברכה,
אילה בירגר, עו"ד
שלום רב, דיירת סרבנית בבית משותף בחיפה מסרבת להתפנות מדירתה במסגרת "פינוי בינוי" דיירת סרבנית בבית משותף בחיפה מסרבת להתפנות מדירתה במסגרת "פינוי בינוי" ותפצה את שכניה ב – 400 אלף שח. על פי פסק הדין 17 הדיירים האחרים בבנין חתמו על עיסקה לפיה היזם יפנה אותם על חשבונו ויעניק להם בתום הבניה דירות בנות 75 מ"ר במקום 40 מ"ר.
בברכה,
אילה בירגר, עו"ד
שלום רב, כל מה שרצית לדעת על איך לעשות צוואה לבד לעיתים לקוחות שואלים אותי, האם אני יכול לערוך ולכתוב צוואה לבד ללא עו"ד וללא הוצאות? התשובה היא כן. בברכה,
אילה בירגר, עו"ד
שלום רב, שיפוץ בניינים בניוזלטר # 85 מתאריך 9.5.14 שאלתי את אתכם מה מעניין אותכם. התשובות שקיבלתי היו רבות ומגוונות… והפעם בחרתי להתמקד בשיפוץ בניינים בברכה, אילה בירגר, עו"ד
שלום רב, מי אחראי לליקויים שהתגלו בדירה שנימכרה "as is" (כמות שהיא)? עניינו של פסק הדין בענין מרקוביץ ואח' נ' ליננברג ואח' בזוג קשישים אשר רכש דירה בהרצליה פיתוח ב-8 מיליון שקל. כשהזוג החל בשיפוץ הדירה, הוא גילה רטיבות מתחת לריצוף ודרש פיצוי מהמוכרים בטענה שלא גילו לו על הליקוי. ביהמ"ש דחה את תביעתם וקבע: הדירה נמכרה "כמות שהיא", ולכן האחריות היא על רוכשיה. בברכה,
אילה בירגר, עו"ד
שלום רב, לאחרונה ובמיוחד בחג הפסח שלחתי מספר ניוזלטרים שקיבלתי עליהם תגובות רבות ומגוונות והן הגיעו מלקוחות ואף מקולגות למקצוע. התגובה שחזרה על עצמה בעיקר היתה ששמחו לקרוא את הניוזלטרים כי היה בהם מידע מעניין ומעשיר. לכן מצאתי לנכון לפנות אליך ולשאול "מה מעניין אותך"? אלו מהנושאים המצויינים מטה מעניינים אותך?
- השקעה בנדל"ן
- השבחת דירות
- פיצול וחלוקת דירות – מותר ואסור
- מקרקעין כללי
- מקרקעין – מגזר חקלאי
- שיפוץ דירות
- פינוי בינוי
- תמ"א 38
- מקרקעין – השכרת דירות, חוזי שכירות, פינוי שוכר בעייתי
- צוואות ירושות ועזבונות (איך עורכים צוואה / בן ממשיך במשק חקלאי / איך מגישים בקשה לצו ירושה / צו קיום צוואה / מה זה עזבון ? / איך מתנגדים לבקשה לצו ירושה?)
- משפט עיסקי/מסחרי (הקמת ופרוק עסקים וחברות / חוזים בין שותפים / תיקים מעניינים בנושא סכסוכים עיסקיים/ העברת מניות / פשיטות רגל)
- או כל נושא משפטי אחר המסקרן / מעניין אותך בתחומים בהם עוסק המשרד; משפט עיסקי/מסחרי, נדל"ן, צוואות וירושות.
שלום רב, פני הבועה לאן? מאת רו"ח ומומחה למשכנתאות חיים וינברג האם מחירי הדירות עומדים לרדת? ומה עלינו לעשות? שר האוצר אומר שמחירי הדירות ירדו.
פרופסור פרסיג מומחה לעתידנות מספר אחד בארץ צופה שמחירי הדיור ימשיכו לעלות היות ומלאי הקרקעות מצומצם והקפי הבנייה אינם מדביקים את הביקוש. בברכה,
אילה בירגר, עו"ד
שלום רב, מתחדשים עם דירה חדשה לפסח, והדירה נבנית על בנין שעובר תמא 38? חשוב שתיקראו את המאמר מאת עו"ד דולפין מינצר כרמון, שפורסם ב"כלכליסט" (27.3.14). בברכה,
אילה בירגר, עו"ד
שלום רב, המכונה בלעה את הכסף לפני מספר ימים ניגשתי למכונות האוטומטיות בבנק כדי להפקיד שיק ומזומן – כל אחד במכונה שונה. במכונה הסמוכה עמד בחור והפקיד כסף מזומן. בברכה,
אילה בירגר, עו"ד
שלום רב, כיצד לקבל פטור מארנונה? הפטור מארנונה הינו פטור מוגבל והוא שונה מרשות מקומית אחרת לאחרת (כיום יש 255 רשויות מקומיות). הפטור הנפוץ ביותר הינו – פטור לנכס ריק. .. בברכה,
אילה בירגר, עו"ד
שלום רב, גישור בעניין משק חקלאי "הגעתי אל עו"ד בירגר מוטרד בקשר למשק חקלאי שההורים שלי עומדים להוריש לי, עם המון שאלות, ויצאתי עם המון תשובות והקלה".
בברכה,
אילה בירגר, עו"ד
שלום רב, המושבניקים יוכלו לרשום נחלות על שמם חדשות טובות למושבניקים: "המושבניקים יוכלו לרשום נחלות על שמם" קיראו את הכתבה שפורסמה ב"ידיעות אחרונות" ב 30.10.13. בברכה,
אילה בירגר, עו"ד
שלום רב, הפתעה… האוצר נותן הקלות במס רכישה למי שקונה שתי דירות בבת אחת בברכה, אילה בירגר, עו"ד
שלום רב, כתבה בידיעות אחרונות, ממון, 23.4.13 – מאת עופר פטרסבורג בברכה,
אילה בירגר, עו"ד
שלום רב, פשיטת רגל
מאת עו"ד אילה בירגר – מרץ 2012 בברכה,
אילה בירגר, עו"ד
שלום רב, מה היא "צוואה ללא עוררין" ? כיצד עורכים "צוואה ללא עוררין" שתימנע מלחמות ירושה ? בברכה,
אילה בירגר, עו"ד
שלום רב, בעלי דירות יוכלו לפנות שוכרים בקלות. ועדת החוקה של הכנסת אישרה ב 5.12.11 תיקון לחוק הוצאה לפועל.
בברכה,
אילה בירגר, עו"ד
מדברים עסקים – מעגלי עסקים לאנשי עסקים, משקיעים, יזמים, קבלנים, ואנשי נדל"ן. לפרטים נוספים לחצו כאן
שלום רב,
מי זו החיה הזו שנקראת "הערת אזהרה" ? בברכה,
אילה בירגר, עו"ד
חברים, כיצד ניתן להוזיל את תשלום הארנונה לעסק ? בברכה, אילה בירגר, עו"ד
שלום רב, הצעת חוק : הקונה ישלם מס שבח – 22 ינואר 2011 הצעת חוק : החל ממרץ 2011 ישלם הקונה מקדמה ע"ח מס שבח בגובה 7.5% או 15% תוך 25 יום ממועד חתימת העיסקה. החבות במס השבח נותרה על המוכר. בברכה,
אילה בירגר, עו"ד
שלום רב, פינו בינוי – ינואר 2011 פינוי בינוי בנווה שרת בתל אביב – הסתיים המאבק המשפטי לאחר 5 שנים והפרויקט יוצא לדרך. בברכה,
אילה בירגר, עו"ד
שלום רב, לאחרונה ניתן פסק דין מעניין בבית משפט השלום באילת. הבנק שכח לעדכן אדם שאישתו חלתה במחלה סופנית בדברת זכותו לממש את הפוליסה ולסלק את המשכנתא. בברכה,
אילה בירגר, עו"ד
שלום רב, לעיתים , לאחר חתימת חוזה מכר , מתברר למוכר כי חל עליו מס שבח בסכום גבוהה מאד.
כיצד יכול המוכר, אם בכלל, להתחרט על הדיווח למס שבח? בברכה,
אילה בירגר, עו"ד
שלום רב, ועדת ערר מחוזית דחתה ערר של שלושה בעלי דירות בכרמליה בחיפה אשר ערערו על החלטת הועדה המקומית לתכנון ובניה לאשר תכנית לחיזוק הבית ברח' אלכסנדר ינאי 38 בחיפה. בברכה,
אילה בירגר, עו"ד
חברים, 16.3.10 – לרשמים/ משובים / תמונות מסדנת "נדלן 300-700" שהתקיימה ביום 16.3.10 וכן מפגש "מדברים עסקים" בנושא "כסף זורם" שהתקיים באותו יום – לחץ כאן. 14.4.10 – לדפי עבודה ולהאזנה לשיחה "אינטרנטית" בנושא הסדנה הקרובה שתתקיים ביום 28.4.10 – בנושא "כסף זורם" – איך נזרים עוד ועוד כסף לחיינו ולעסק שלנו ? – לחץ כאן
מאמר החודש בנושא גביית חובות – איך לגבות נכון , כיצד להערך מראש , כיצד לזהות לקוח בעייתי , מדוע חשוב לגבות כל שקל
בברכה, אילה בירגר, עו"ד פנו אלינו בכל שאלה למייל : ayala.birger@gmail.com חברים, מפגש מדברים עסקים ב-5.1.10 התקיים עוד מפגש נטוורקינג "מדברים עסקים" בשפיים. למפגש הגיעו 15 אנשים.
המפגש כלל הרצאה בנושא"כסף" והמכשולים שבגללם אנשים אינם מגיעים אליו.
כמו כן, נשאה דברי ברכה חברת כנסת אורית זוארץ, שעודדה את המשתתפים להמשיך ולהשתתף במפגשי נטוורקינג כדי להרחיב לקדם ולפתח את הקשרים העיסקיים. אורית גם נתנה טיפים כיצד לפנות אליה, או אל כל חבר כנסת אחר, על מנת לשמור על קשר הדוק בין הבוחר לנבחריו. היא אף ציינה מפורשות, שתישמח לעזור ולסייע לכל פונה, ומסרה את כל הדרכים שבאמצעותן ניתן להגיע אליה.
במהלך המפגש, כל משתתף הציג עצמו, הסביר במה הוא עוסק, לאן מועדות פניו, מבחינה עיסקית ומה הוא מצפה להשיג מהערב. איתן כרמי דיבר על כתיבה שיווקית – ואיך עושים את זה. איתן נתן "תרגיל" קטן שהמחיש בצורה נהדרת איך לכתוב טקסט שיווקי.
לסיום ניתנו הסברים על הסדנאות העומדות להיפתח בשפיים ב- 3 נושאים: הצלחה בעסקים, כסף זורם ונדל"ן. בברכה,
אילה בירגר, עו"ד
שלום רב, איך מוכרים דירה שנירכשה במסגרת קבוצת רכישה עוד טרם סיום הפרוייקט? אם הצטרפתם לקבוצת רכישה ואתם מעוניינים למכור את הנכס שלכם עוד טרם סיום הפרוייקט שימו לב למספר פרטים חשובים בברכה,
אילה בירגר, עו"ד
שלום רב, ארנונה – האם החלטה לא לסיים בנייתו של בנין – היא לגיטימית או נסיון לחמוק מתשלום ארנונה? בפסק דין עמית ישעיהו נדונה שאלה זו. מדובר בבנין בן 2 קומות באזור התעשייה בחדרה. כרבע מן הקומה האחרונה אינה מאוכלסת ואינה משמשת למגורים או מסחר והיא המקור למחלוקת בין עירית חדרה לעמית ישעיהו. עמית ישעיהו הגיש ערר על החלטת ועדת הערר לענייני ארנונה בעירית חדרה. הערר שהגיש נדחה ע"י הועדה ולכן הגיש ערעור לבית המשפט לעניינים מינהליים בחיפה. בברכה,
אילה בירגר, עו"ד
שלום רב, תמא 38 משופרת בקרית אונו הועדה המקומית לתכנון ובניה בקרית אונו, בשיתוף עם ראש העיר, אישרה לאחרונה תוכנית לשידרוג כל הבניינים הישנים בעיר. מדובר בכ 40% מהבנייה הרוויה בעיר. התוכנית מבוססת על תמא 38 שנועדה לחזק מבנים נגד רעידות אדמה בברכה,
אילה בירגר, עו"ד
שלום רב, עבר פלילי אינו רלוונטי לוועדת קבלה למושב בית המשפט המחוזי בחיפה קבע ביום 18.10.09 כי עבר פלילי אינו רלוונטי לוועדת הקבלה במושב בברכה,
אילה בירגר, עו"ד
שלום רב, שינוי אירגוני במערכת ההוצאה לפועל חשוב מאד לדעת !!!!
ביום 11.5.08 החליטה הממשלה על שינוי ארגוני במערכת ההוצאה לפועל כך שתופרד מהנהלת בתי המשפט ותהפוך ליחידת סמך הכפופה למשרד המשפטים. החלטה זו נבעה בין היתר מאחוזי הגבייה הנמוכים המערערים את שלטון החוק והופכים החלטות שיפוטיות לשרירותיות ובלתי ניתנות ליישום. החל מהראשון בינואר 2009 פועלות רשות האכיפה והגביה כיחידה עצמאית בנפרד מהנהלת בתי המשפט כפופה למנהל, מר דוד מדיוני. בברכה,
אילה בירגר, עו"ד
שלום רב, בית משפט דחה את התביעה להכרזת התובעים כבן ממשיך התובעת 1 הינה אלמנתו של ש.מ. ז"ל (להלן: המנוח). התובעים 2–4 הינם ילדיהם של בני הזוג. הנתבעים 1–2 הינם הורי המנוח. הנתבעת 3 הינה בתם של הנתבעים 1–2, והנתבע 4 הינו בעלה. הנתבעים 1–2 רשומים כבעלי הזכויות במשק במושב עובדים (להלן: המשק). הנתבעים 1–2 קיבלו אישור להקמת בית מגורים נוסף במשק, שיהיה חלק בלתי נפרד מן המשק. בית זה אכן נבנה ובו התגוררו המנוח, התובעת 1 וילדיהם. לאור זאת, נחתם הסכם בין הנתבעים 1–2, המושב והמנהל המייעד מגרש למנוח, כבן ממשיך. התובעים מבקשים כי יוכרזו כ"בן ממשיך" כחליפים של המנוח. בברכה,
אילה בירגר, עו"ד
שלום רב, קניית דירה מקבלן עומדים לקנות דירה מקבלן? לא מדובר רק בחתימה על חוזה.
מצאתי לנכון לפרסם מאמר זה מאת עו"ד אופיר בוטבול, חבר וקולגה למקצוע. בברכה,
אילה בירגר, עו"ד
שלום רב, טיפים לניהול עסק ניוזלטר זה ממשיך את סידרת הניוזלטרים שמטרתם להנחות לכוון,לייעל ולקדם עסקים, והפעם טיף בענייני עבודה מהבית. בברכה,
אילה בירגר, עו"ד
שלום רב, טיפים לניהול עסק ניוזלטר זה ממשיך את סידרת הניוזלטרים שמטרתם להנחות לכוון,לייעל ולקדם עסקים. בברכה,
אילה בירגר, עו"ד
שלום רב, טיפים לניהול עסק ניוזלטר זה פותח סידרת ניוזלטרים שמטרתם להנחות לכוון,לייעל ולקדם עסקים. בברכה,
אילה בירגר, עו"ד
שלום רב, מהי צוואה שוללת טרם מותו הפקיד המוריש את הצוואה בלשכת הרשם לענייני ירושות בתל אביב. לאחר שנפטר נפתחה המעטפה שהכילה את צוואתו והסתבר כי הנפטר הורה בצוואתו: "לאף אחד לא מועבר שום דבר…". מה קבע רשם הירושות? בברכה,
אילה בירגר, עו"ד
שלום רב, משכנתא מנסיוננו מצאנו שלקוחות רבים אינם מתמצאים ברזי "המשכנתא". לכן החלטנו לפרסם מאמרים שונים בענין משכנתאות. המאמר הראשון בסידרה דן במה זה "מכתב כוונות". בברכה,
אילה בירגר, עו"ד
שלום רב, קבוצות רכישה בעיות ומלכודות בקבוצות רכישה בברכה,
אילה בירגר, עו"ד
שלום רב, קבוצות רכישה הטרנד החדש "קבוצות רכישה" – איך עושים את זה? בברכה,
אילה בירגר, עו"ד
מדברים עסקים – מעגלי עסקים לאנשי עסקים, משקיעים, יזמים, קבלנים, ואנשי נדל"ן. לפרטים נוספים לחצו כאן
שלום רב, פינוי שוכר בעייתי למרות התיקון לחוק בענין פינוי שוכר בעייתי עדין קשה לבצע את הפינוי בפועל. בברכה,
אילה בירגר, עו"ד
מדברים עסקים – מעגלי עסקים לאנשי עסקים, משקיעים, יזמים, קבלנים, ואנשי נדל"ן. לפרטים נוספים לחצו כאן
שלום רב, מעגלי עסקים – "מדברים עסקים" המשרד מלווה בעלי עסקים וחברות ומעניק להם יעוץ משפטי שוטף. מתוך נסיון זה מצאנו שבעלי עסקים חולקים רעיונות, קשרים, לבטים, בעיות ודרכי פעולה המשותפים לכולם. מתוך ראיה לפיה עבודת צוות מקדמת ומביאה לתוצאות טובות ויכולה להוות קבוצת חשיבה וכן ליצור קשרים חברתיים ועיסקיים חדשים – הקמנו במשרד את "מדברים עסקים". בברכה,
אילה בירגר, עו"ד
מדברים עסקים – מעגלי עסקים לאנשי עסקים, משקיעים, יזמים, קבלנים, ואנשי נדל"ן. לפרטים נוספים לחצו כאן
שלום רב,
מע"מ
החל מ 1.7.09 המע"מ עולה ל 16.5%.
בברכה,
אילה בירגר, עו"ד
מע"מ
החל מ 1.7.09 המע"מ עולה ל 16.5%.
בברכה,
אילה בירגר, עו"ד
מדברים עסקים – מעגלי עסקים לאנשי עסקים, משקיעים, יזמים, קבלנים, ואנשי נדל"ן.
לפרטים נוספים לחצו כאן
לפרטים נוספים לחצו כאן
שלום רב, מס רכישה ברכישת מחצית דירה (דירה יחידה) יחושב מס הרכישה משווי הדירה המלא. בברכה,
אילה בירגר, עו"ד
שלום רב,
לאור הביקוש – אנו מקיימים סדנאות נוספות לוועדי בית במועדים 4.6.09 , 2.7.09 , 23.8.09
בברכה,
אילה בירגר, עו"ד
שלום רב, הוצאות הטיפול בילדים יוכרו כהוצאה לצרכי מס קיראו מה יש לחברתי וקולגה למקצוע, עורכת הדין תמר קלרפלד, היושבת כחברה בועדת חקיקה למעמד האישה, לומר בענין זה. בברכה,
אילה בירגר, עו"ד
שלום רב, מעגלי עסקים – "מדברים עסקים" במסגרת עבודתי כעורכת דין אני מלווה עסקים בכל הקשור בתיפעול עסקיהם ונוכחת לראות כי לבעלי עסקים יש לעיתים לבטים, בעיות ושאלות המשותפים לכולם. בברכה,
אילה בירגר, עו"ד
שלום רב, במסגרת הניוזלטרים שאני שולחת אליכם אני שמחה להתחיל לשתף אתכם במיקרים אשר קרו וקורים לי במסגרת עבודתי. מה שניקרא "מיקרים מהשטח"!!! כמובן תוך שמירה מקסימלית על צנעת הפרט וסודיות מוחלטת בכל הקשור ביחסי עורך דין לקוח.
מיקרים אלו ימחישו ויביאו בפניכם בוודאי את המציאות המשפטית כפי שהיא, פרוצידורה בבתי המשפט,טיעונים משפטיים וכן במסגרות חוץ-דיוניות שונות, כגון בוררויות, משאים ומתנים והליכי גישור.
אשמח לחלוק איתכם את הגיגיי, מסקנותיי, נסיוני המקצועי והשקפתי האישית והכל מתוך תקווה כי הדבר עשוי לסייע ולהעשיר כל אדם המתמודד עם סוגיות משפטיות.
להלן מקרה מהשטח בענין הליך חדש לפינוי שוכר בעייתי בסדר דין מהיר בברכה,
אילה בירגר, עו"ד
שלום רב, תקנות חדשות בנושא השגה על שומת היטל השבחה תקנות חדשות בנושא השגה על שומת היטל השבחה קובעות כי אזרח המעוניין להשיג על שומת היטל השבחה יוכל לערער על עצם השומה או על גובהה בועדת ערר או באמצעות פניה לאחת מ 10 שמאים מכריעים אשר מונו לטובת הענין.עוד על תיקון 84 לחוק התכנון והבניה. בברכה,
אילה בירגר, עו"ד
שלום רב, בעקבות המצב הכלכלי בכלל ושוק הנדל"ן בפרט מצאנו לנכון לעדכן ולהביא שוב בפני הקוראים את הנקודות החשובות שיש להקפיד עליהן בנוגע לערבות בנקאית הניתנת לרוכש דירה על פי חוק המכר. בברכה,
אילה בירגר, עו"ד
שלום רב,
נותרו מקומות אחרונים בסדנת חינם בת שעה בנושא ועד הבית.
האם חובה לשלם ועד בית?
אחת לכמה זמן יש לקיים אסיפת דיירים?
איך מזמנים אסיפת דיירים?
מה עושים כשאין ועד בבית לבנין?
מי אחראי על נקיון החצר והכניסה?
איך מנהלים פרוטוקול?
מה זה "תקנון"?
כדיירים בבית משותף אתם בוודאי נתקלים בשאלות אלו ואחרות.
משרד עו"ד אילה בירגר מזמין אתכם לסדנת חינם בת שעה, בה תילמדו כיצד לנהל כראוי את ועד הבית.
בברכה,
אילה בירגר, עו"ד
אנו מאחלים לכל לקוחותינו,
ולכל בית ישראל,
חג פסח שמח וכשר,
חג אביב פורח ועסקים טובים מאחלת,עו"ד אילה בירגר
שלום רב, לדעת מומחים, רעידת אדמה חזקה הינה עניין של זמן והיא עלולה להשפיע על עשרות ק"מ ממוקד הרעש, ומכאן שכל שטח מדינת ישראל מצוי בסכנה. לחצו כאן על מנת ללמוד על תמא 38 שמטרתו לקבוע כללים וסדרים תיכנוניים כחלק ממכלול רחב של הסדרים כלכליים, חוקיים ואחרים שמטרתם שיפור מיבנים וחיזוקם לצורך עמידות בפני רעידות אדמה. בברכה,
אילה בירגר, עו"ד
שלום רב,
האם חובה לשלם ועד בית?
אחת לכמה זמן יש לקיים אסיפת דיירים?איך מזמנים אסיפת דיירים?מה עושים כשאין ועד בבית לבנין?מי אחראי על נקיון החצר והכניסה?איך מנהלים פרוטוקול?מה זה "תקנון"? כדיירים בבית משותף אתם בוודאי נתקלים בשאלות אלו ואחרות. משרד עו"ד אילה בירגר שמח להזמין אתכם לסדנת חינם בת שעה, בה תילמד איך לנהל כראוי את ועד הבית.
בברכה,
אילה בירגר, עו"ד
שלום רב, גיליתם שהשכנים מסתירים אנטנה סלולרית? – אתם יכולים לתבוע אותם ואת חב' הסלולר וגם לזכות. בברכה,
אילה בירגר, עו"ד
שלום רב, האם מטפלת יכולה לטעון להיותה ידועה בציבור ולרשת את עזבון המטופל המבוגר? בברכה,
אילה בירגר, עו"ד
שלום רב, הסרטת צוואה – האם מוריש יכול להסריט את עצמו בפני מצלמה כשהוא אומר ומפרט את צוואתו? בברכה,
אילה בירגר, עו"ד
שלום רב, בית המשפט קבע: מבנים לא חוקיים ייהרסו רק לאחר מותם של בעלי הנכס. בברכה,
אילה בירגר, עו"ד
שלום רב, לעיתים אנשים מתבלבלים ואינם מתמצאים במושגים בסיסיים ביותר בכל הקשור בעריכת צוואה. בברכה,
אילה בירגר, עו"ד
שלום רב, דירה במתנה לקרוב משפחה בברכה,
אילה בירגר, עו"ד
שלום רב, הנחיות למעסיקים בענין יחסי עבודה בתקופת משבר כלכלי. בברכה,
אילה בירגר, עו"ד
שלום רב, תקנות חדשות קובעות הליך מהיר לפינוי שוכר בעייתי בברכה,
אילה בירגר, עו"ד
שלום רב, דיור מוגן הוא פתרון דיור מקובל בשנים האחרונות ואוכלוסיה מבוגרת. ואולם לעיתים מדובר בסוגיה טעונה בהיבט הרגשי ומתלוווים אליה לבטים הנובעים לעיתים מחוסר מידע. בברכה,
אילה בירגר, עו"ד
שלום רב,
פסק דין שהתקבל בבית משפט השלום בירושלים ביום 24.8.08 קבע כי תקופת הבלעדיות לעניין תיווך למכירת דירה לא תעלה על שישה חודשים.
בברכה,
אילה בירגר, עו"ד
שלום רב, בימ"ש קבע כי "חברת דרך ארץ" חייבת להמציא לכל דורש חשבונית מפורטת, לגבי שימוש בכביש 6, ללא תשלום נוסף. בברכה,
אילה בירגר, עו"ד
שלום רב, מה דין הפסדים שהיו לנפטר טרם פטירתו? האם ההפסדים יורדים לטמיון?
או שמא היורשים זכאים לקזז את ההפסדים כנגד הכנסותיהם? בברכה,
אילה בירגר, עו"ד
שלום רב, השקעה בנדל"ן מסחרי יכולה להניב תשואה נאה של עד כ 8% ויותר.
נכסים אלו מושכרים אחרי שיפוץ קל למשרדים ולמסחר ומניבים תשואה נאה.
איך מאתרים אזור העומד להיות מפותח ע"י הרשות המקומית?
איך מאתרים נכס מסחרי מניב? כיצד ניתן לממן את הרכישה?
באילו תנאים להשכיר את הנכס? מה הסיכונים? בברכה,
אילה בירגר, עו"ד
שלום רב, איחולי שנה טובה, שנת עשייה מבורכת ושגשוג עיסקי.
מאחלת,
עורכת דין אילה בירגר
שלום רב, תופעה נפוצה אצל בעלי ממון שהם משקיעים בנדל"ן. מדוע אנשים אוהבים להשקיע בנדל"ן?
מה יתרונות ההשקעה בנדל"ן?
בברכה,
אילה בירגר, עו"ד
שלום רב, משרד עו"ד אילה בירגר רואה ערך חשוב בהעשרת ידע בכלל וידע משפטי בפרט בקרב הציבור הרחב.
במסגרת זו מקיים המשרד פעילויות שונות לרבות, הרצאות, סדנאות, ימי עיון, השתלמויות, כנסים,
פעילויות תרבות וכיוצ"ב, חלקן פרונטליות וחלקן מקוונות באינטרנט.
החלטנו להביא בפניכם באמצעות הדואר האלקטרוני את הפעילויות שאנו מקיימים ואשר חלקן כרוכות בתשלום.
בברכה,
אילה בירגר, עו"ד
חברים נכבדים,
כיצד מחשבים את מס השבח במכירת דירת מגורים שהושכרה למגורים?
הוראת ביצוע מיסוי מקרקעין מס' 5/2007 קובעת כיצד יחושב מס שבח במכירת דירת מגורים שהושכרה למגורים.
חברים נכבדים, כידוע ברכישת/מכירת נכס מקרקעין חלים מיסים שונים, לחילופין מתקבל פטור מהם. רשויות המס השיקו מערכת אינטרנטית חדשה, המאפשרת לבדוק את מצבן העדכני של שומות מס שבח, מס רכישה ומס מכירה.
על-מנת לקבל פרטים בדבר מצב השומה יש להקליד את סוג השומה (שבח/רכישה/מכירה), מס' השומה ואיזור המשרד (מרכז, ירושלים, חיפה וכו').
חברים נכבדים, בעלים רבים של דירות להשכרה נתקלים לא אחת בשוכר בעייתי המסרב לשלם את שכר הדירה ו/או מאחר בתשלומי שכר הדירה ו/או ואף מסרב לפנות את הדירה. מה הפתרון?
חברים נכבדים, שיטת שכירות בדמי מפתח היא שיטה שהתפתחה בשנות החמישים.
חברים נכבדים, שימו לב !!! בני זוג המנהלים חשבון בנק משותף עלולים למצוא עצמם במצב בו החשבון המשותף "ננעל" ולא ניתן לפעול בו.
חברים נכבדים, במקרים רבים מתגלעים סכסוכים בין שכנים על רקע התנגדות מצד בעלי דירות בבית משותף לעריכת שינויים בחלקה הפנימי של דירה מסויימת כגון פיצולה למספר דירות קטנות, הוספת חדר, סגירת מרפסת.